Cena bytu (prodej)
131 966 Kč/m²
Průměr ~12 197 720 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Veleň
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů2 036 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
12 652 714 Kč
~49 490 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 036
Průměrný věk 35.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+36 os./rok
+1,77 % ročně · přirozený +5 · migrace +31
Trend 5 let
+24,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.1 %
277 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.0 %
cizí zdroje 71 303 336,1 Kč · 34 412,807 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,4 %
- SPOLU34,3 %
- ANO20,5 %
- STAN15,7 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Veleň
- Sdružení nezávislých kandidátů I9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (28 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +24.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Veleň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro bydlení, Veleň, 791 m²
Veleň · Veleň
9 096 500 Kč
Prodej stavební parcely 801 m² U Rybníka 406, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
12 900 000 Kč
Rodinný dům 5+kk s bazénem
Veleň · Veleň
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 478 m², Veleň, ul. Na návsi
Veleň · Veleň
17 999 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
300 000 Kč
Stavební pozemek k prodeji o rozloze 117,9 m² v obci Velká Veleň
Veleň · Veleň
900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 64 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
8 931 600 Kč
Prodej bytu 3+kk, 107 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
13 665 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
Prodej bytu 1 1 s balkonem v ulici riegrova v ceskych velenicich byt
Veleň · Veleň
Prodej rodinného domu velen okres Praha vychod rodinný dům s garáží 597 m² velen 539
Veleň · Veleň
Interier rd s velen s
Veleň · Veleň
Prodej stavebního pozemku 1 490 m² Veleň - Mírovice, okres Praha-východ
Veleň · Veleň
7 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 93 m² se zahradou 253 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
12 949 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 129 m² s terasou 23 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
15 580 000 Kč
Prodej novostavby v Českých Velenicích B
Veleň · Veleň
7 250 000 Kč
Prodej domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
13 900 000 Kč
Prodej činžovního domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 141 m² - Veleň
Veleň · Veleň
1 600 000 Kč