Cena bytu (prodej)
121 538 Kč/m²
Průměr ~12 275 350 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zápy
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů947 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+20 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
9 031 600 Kč
~92 069 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
947
Průměrný věk 39.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+27 os./rok
+2,85 % ročně · přirozený -3 · migrace +30
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
15.3 %
153 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.4 %
cizí zdroje 12 355 799,14 Kč · 12 685,625 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- SPOLU30,1 %
- ANO23,2 %
- STAN18,1 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zápy
- Sdružení pro klidné Zápy7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (50 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Zápy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladových či obchodních prostor, 410 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 466 m², Zápy
Zápy · Zápy
11 570 000 Kč
Prodej rd 3+kk poz 321 m² zapy okr Praha vychod
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 1 331 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4 859 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem skladu, výrobních prostor 540 m², Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4 435 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10 000 m², Zápy, Praha-východ
Zápy · Zápy
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 270 m², Zápy
Zápy · Zápy
Industrial park zapy
Zápy · Zápy
Pronájem Komerční Zápy, okres Praha-východ, 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 3 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladových a výrobních prostor - Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem skladových či obchodních prostor, 1.225 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Pronájem skladových či obchodních prostor, 1.095 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Pronájem skladových či obchodních prostor, 950 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Kabelín, Zápy - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 2 000 m²
Zápy · Zápy
Kabelín, Zápy - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 2 000 m²
Zápy · Zápy
Hala A3 15 000 m² | SKLADOVACÍ A VÝROBNÍ PROSTOR - PRAHA ZÁPY
Zápy · Zápy
Hala A1 5 200 m² | SKLADOVACÍ A VÝROBNÍ PROSTOR - PRAHA ZÁPY
Zápy · Zápy
Prodej pozemku, 808 m² – Zastavitelnost, Zápy
Zápy · Zápy
5 580 000 Kč