Cena bytu (prodej)
113 568 Kč/m²
Průměr ~12 566 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Zeleneč
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů3 178 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
13 219 500 Kč
~109 546 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 178
Průměrný věk 38.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,60 % ročně · přirozený -22 · migrace +41
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
308 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 11 324 414,21 Kč · 3 542,2 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 mandátů59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 mandátů25,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Nižší průměrný věk (~38.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zeleneč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 4 800 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu 4 800 m², Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Prodej RD 3+1 102 m² na pozemku 1057 m²
Zeleneč · Zeleneč
12 700 000 Kč
Rodinný dům 5+kk v Zelenči
Zeleneč · Zeleneč
16 997 000 Kč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 4 500 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Prodej domu zelenec u lesoparku 992
Zeleneč · Zeleneč
18 930 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem rodinného domu 99 m² csl armady
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu 83 m² Fibichova 241, Zeleneč
Zeleneč · Zeleneč
9 450 000 Kč
P3 PARK PRAGUE – D11 (Mstětice – Zeleneč): sklady k pronájmu
Zeleneč · Zeleneč
Prodej atraktivního bytu 4+kk (114 m²) s balkonem a výhledem do zeleně, v blískosti metra Anděl
Zeleneč · Zeleneč
16 498 000 Kč
P3 Prague D11
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladovacích prostor 7 206 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 2 000 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu Zeleneč - Mstětice, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu P3 Prague D11, okres Praha-východ, 5 760 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec okres Praha vychod Prodej rodinného domu 5 kk s garáží zelenec u prahy 119
Zeleneč · Zeleneč
14 950 000 Kč
Prodej krasneho 2kk bytu s dobovym sarmem a výhledem do zelene v centru vrsovic
Zeleneč · Zeleneč
7 300 000 Kč
Pronájem, Sklady, 1500 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 19.747 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 7.206 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč