Cena bytu (prodej)
57 312 Kč/m²
Průměr ~3 346 557 Kč · vzorek 76
Investor brief · REALT data
Horoměřice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká88 aktivních inzerátů5 496 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
35 967 Kč/měs
406 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
12.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
88
Byty prodej 80 · nájem 5 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
3 438 720 Kč
Odvozeno z průměru 57 312 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 496
Průměrný věk 37.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+90 os./rok
+1,64 % ročně · přirozený +14 · migrace +76
Trend 5 let
+23,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
50 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.6 %
1 246 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 17 392 754 Kč · 3 114 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Naše Horoměřice · 7 mandátů47 %
- ODS · 4 mandátů27,4 %
- STAN · 3 mandátů18,1 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů6,5 %
- PRO Zdraví · 0 mandátů2,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- SPOLU33,9 %
- ANO18,6 %
- STAN16,7 %
- Piráti14,7 %
- AUTO6,8 %
- SPD4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horoměřice
- Sdružení nezávislých kandidátů Naše Horoměřice7/ 15
47 %
- ODS4/ 15
27,4 %
- STAN3/ 15
18,1 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horoměřice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 312 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (88 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +23.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.4 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~12.9 %) — spíš varování než příležitost.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Horoměřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.