Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Libčice nad Vltavou
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů3 604 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 604
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-0,80 % ročně · přirozený 0 · migrace -29
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 31
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.7 %
282 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 13 263 915 Kč · 3 710 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- Libčický občanský spolek LOS · 7 mandátů45,9 %
- LIBĚHRAD 2022 · 4 mandátů24,3 %
- Triangl Libčice, z.s. · 2 mandátů16,3 %
- ODS+NK · 1 mandátů7,5 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,3 %
- SPOLU26,5 %
- ANO21,7 %
- Piráti17,4 %
- STAN15,9 %
- SPD5,6 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Libčice nad Vltavou
- Libčický občanský spolek LOS7/ 15
45,9 %
- LIBĚHRAD 20224/ 15
24,3 %
- Triangl Libčice, z.s.2/ 15
16,3 %
- ODS+NK1/ 15
7,5 %
- TOP 09+NK1/ 15
6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Libčice nad Vltavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Libčice nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.