Cena bytu (prodej)
104 388 Kč/m²
Průměr ~7 967 500 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Mníšek pod Brdy
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů6 432 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
7 049 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 432
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-55 os./rok
-0,86 % ročně · přirozený -21 · migrace -34
Trend 5 let
+8,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.7 %
440 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.6 %
cizí zdroje 51 224 660 Kč · 8 033 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- Zel.+Piráti+NK · 4 mandátů27,8 %
- STAN · 4 mandátů23 %
- SD-SN+NK · 3 mandátů16,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů16 %
- SOM+NK · 2 mandátů12,2 %
- Patrioti ČR+NK · 0 mandátů4,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,2 %
- SPOLU32,4 %
- ANO23,1 %
- STAN15 %
- Piráti12,3 %
- AUTO5,9 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Mníšek pod Brdy
- Zel.+Piráti+NK4/ 15
27,8 %
- STAN4/ 15
23 %
- SD-SN+NK3/ 15
16,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
16 %
- SOM+NK2/ 15
12,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Mníšek pod Brdy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.4 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Mníšek pod Brdy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.