Cena bytu (prodej)
151 184 Kč/m²
Průměr ~11 490 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Roztoky
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů9 088 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
20 450 Kč/měs
362 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+71 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
12 629 667 Kč
~110 726 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 088
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+59 os./rok
+0,65 % ročně · přirozený -3 · migrace +62
Trend 5 let
+5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
55 / 58
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
13.0 %
1 240 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 76 076 981 Kč · 8 317 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- TOP 09+NK · 6 mandátů26,2 %
- Roztoky sobě · 4 mandátů18,5 %
- STAN+NK · 4 mandátů17,5 %
- Společně PRO Roztoky a Žalov, sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů17,4 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 mandátů11,6 %
- Cesta pro město · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78 %
- SPOLU35,7 %
- STAN17,3 %
- ANO16,8 %
- Piráti15,8 %
- AUTO5,2 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Roztoky
- TOP 09+NK6/ 21
26,2 %
- Roztoky sobě4/ 21
18,5 %
- STAN+NK4/ 21
17,5 %
- Společně PRO Roztoky a Žalov, sdružení nezávislých kandidátů4/ 21
17,4 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 21
11,6 %
- Cesta pro město1/ 21
8,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Roztoky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~40.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Roztoky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.