Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Tuchoměřice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 724 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
24 000 Kč/měs
353 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 200 000 Kč
~41 026 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 724
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,35 % ročně · přirozený -10 · migrace +4
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
18.5 %
332 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 3 652 309 Kč · 2 126 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,3 %
- TUCHOMĚŘÁCI · 6 mandátů62,1 %
- VŠICHNI JSME TUCHO · 3 mandátů37,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,9 %
- SPOLU32 %
- ANO21,7 %
- STAN15,8 %
- Piráti13,2 %
- AUTO5,5 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Tuchoměřice
- TUCHOMĚŘÁCI6/ 9
62,1 %
- VŠICHNI JSME TUCHO3/ 9
37,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Tuchoměřice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Tuchoměřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.