Cena bytu (prodej)
15 306 Kč/m²
Průměr ~750 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Bukovany
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů95 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
33.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-83 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 900 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
95
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+5,26 % ročně · přirozený 0 · migrace +5
Trend 5 let
+6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 247 140 Kč · 2 471 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 91,4 %
- Ing. David Kaiser · 1 mandátů99,6 %
- Bc. VRATISLAV ŠRAJER, DiS. · 1 mandátů77,9 %
- Lubor Vopat · 1 mandátů75,8 %
- Ing. KATEŘINA FAIRAISLOVÁ · 1 mandátů73,6 %
- JIŘÍ MACOUN · 1 mandátů62,8 %
- PAVEL KUCHAŘ · 0 mandátů56,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,3 %
- ANO39,3 %
- Piráti18 %
- SPOLU11,5 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,2 %
- STAN6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Bukovany
- Ing. David Kaiser1/ 5
99,6 %
- Bc. VRATISLAV ŠRAJER, DiS.1/ 5
77,9 %
- Lubor Vopat1/ 5
75,8 %
- Ing. KATEŘINA FAIRAISLOVÁ1/ 5
73,6 %
- JIŘÍ MACOUN1/ 5
62,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Bukovany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~15 306 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~33.6 %) — spíš varování než příležitost.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Bukovany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.