Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chrást
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů223 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 029 667 Kč
~31 097 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
223
Průměrný věk 39.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
+3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 3 720 545,25 Kč · 16 684,059 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,6 %
- Ing. JIŘÍ PTÁČEK · 1 mandátů89,3 %
- VÁCLAV BARTOŠ · 1 mandátů73,4 %
- Ing. PETR CHOCHOLA · 1 mandátů70,9 %
- ALEŠ KUDĚJ · 1 mandátů70,9 %
- VENDULA MÁZDROVÁ · 1 mandátů68,5 %
- MARTIN KAČENA · 1 mandátů63,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- ANO39,1 %
- STAN17,2 %
- SPOLU14,8 %
- SPD9,4 %
- AUTO9,4 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chrást
- Ing. JIŘÍ PTÁČEK1/ 9
89,3 %
- VÁCLAV BARTOŠ1/ 9
73,4 %
- Ing. PETR CHOCHOLA1/ 9
70,9 %
- ALEŠ KUDĚJ1/ 9
70,9 %
- VENDULA MÁZDROVÁ1/ 9
68,5 %
- MARTIN KAČENA1/ 9
63,6 %
- JINDŘICH PODLENA1/ 9
50,1 %
- ZOLTÁN ZVARA1/ 9
50,1 %
- JAN MÁRA1/ 9
48,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.2 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Chrást
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů