Cena bytu (prodej)
95 893 Kč/m²
Průměr ~5 430 909 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Dobříš
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká57 aktivních inzerátů8 870 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 350 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
57
Byty prodej 13 · nájem 12 · domy 12
Cena domu (prodej)
12 661 700 Kč
~71 330 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 870
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,14 % ročně · přirozený -50 · migrace +62
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
57 / 107
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
542 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 113 126 333,29 Kč · 12 736,583 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,2 %
- ODS+NK · 6 mandátů26,6 %
- ANO · 6 mandátů26,5 %
- STAN · 4 mandátů15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 mandátů8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (57 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobříš
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, 46 m²/ balkón/ park. stání/ zahrada
Dobříš · Dobříš
14 500 Kč
Pronájem mezonetového bytu 3+kk/L, 69,3 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
22 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobříš
Dobříš · Dobříš
5 548 400 Kč
Louka, Prodej, Dobříš, Příbram
Dobříš · Dobříš
15 463 900 Kč
Ateliér č. 5 s terasou a s vlastní zahradou - poslední volný ateliér v tomto projektu
Dobříš · Dobříš
5 990 000 Kč
Zařízený byt 2+kk, 49 m² + 2 balkony + parkovací místo, Dobříš
Dobříš · Dobříš
17 000 Kč
Pronájem novostavby atypického mezonetového bytu 2+kk, 58 m², v centru města Dobříš
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborov - Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², OV, ul. Fričova, Dobříš, okr. Příbram - Příbram
Dobříš · Dobříš
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Dobříši - Příbram
Dobříš · Dobříš
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Dobříš, ev.č. MR-8188 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Dobříš, ev.č. 02034 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 990 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, 65 m² s balkonem a zahradou, Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií | 73,7 m² | Dobříš
Dobříš · Dobříš
Byt 2+kk (původně 3+kk) s lodžií | Koupit
Dobříš · Dobříš
5 900 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Dobříš, Fričova, 49 m²
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej rodinného domu, 160 m², Dobříš, ulice Zborovská, okres Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Pronájem domu se zahradou dobris
Dobříš · Dobříš
Prodej bytu 2+1 Dobříš, Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč
Zemědělská usedlost 268 m², Držkrajov, se stavebními pozemky 31,50 m²
Dobříš · Dobříš
4 135 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Dobříš, ul. Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč