Cena bytu (prodej)
98 283 Kč/m²
Průměr ~7 940 855 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Dobříš
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká77 aktivních inzerátů8 870 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 908 Kč/měs
310 Kč/m²/měs · vzorek 13
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
77
Byty prodej 15 · nájem 14 · domy 17
Cena domu (prodej)
13 206 471 Kč
~74 166 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 870
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,14 % ročně · přirozený -50 · migrace +62
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
57 / 107
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
542 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 113 126 333,29 Kč · 12 736,583 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,2 %
- ODS+NK · 6 mandátů26,6 %
- ANO · 6 mandátů26,5 %
- STAN · 4 mandátů15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 mandátů8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (77 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobříš
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 388 m², Dobříš – Levandulová, Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 200 000 Kč
Prodej domu 214 m², Dobříš – Březová 1946, Dobříš
Dobříš · Dobříš
10 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 112 m², Dobříš – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 112 m², Dobříš – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prodej pozemku 491 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 775 000 Kč
Prostorné 4+kk na Dobříši | Balkon, garáž a domov podle Vašich představ – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prostorný byt 3+1 k pronájmu v klidné lokalitě Dobříše – Jáchymovská 1011, Dobříš
Dobříš · Dobříš
20 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2 – Dobříš
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě – Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Byt 1kk, 33 m², Dobříš, ul. Tylova – Tylova 862, Dobříš
Dobříš · Dobříš
1 980 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1026 m² oubenice u dobrise 0172
Dobříš · Dobříš
3 295 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem skladu 123 m², Dobříš | Q PROPERTY
Dobříš · Dobříš
6 455 Kč
Pronájem skladovacích prostor, Dobříš – Příbramská 881, Dobříš
Dobříš · Dobříš
267 040 Kč
Pronájem kancelářských prostor 2043 m², Dobříš – Příbramská 881, Dobříš
Dobříš · Dobříš
326 880 Kč
Hledáte kvalitní novostavbu s prostornou zahradou v klidné části Dobříše s orientací na jih ?
Dobříš · Dobříš
9 941 600 Kč
Pronájem multifunkčních prostor v Dobříši – Příbramská, Dobříš
Dobříš · Dobříš
3 360 Kč
Byt 4+kk se zahradou – Úzká, Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 400 000 Kč
Stavební pozemky v obci Březí u Kovářova
Dobříš · Dobříš
34 932 000 Kč
Prodej ROZESTAVĚNÉHO RODINNÉHO DOMU, DOBŘÍŠ
Dobříš · Dobříš
6 990 000 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk, 140 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením, 639 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
8 790 000 Kč
Prodej domu rodinný 160 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 900 000 Kč
Novostavba bungalovu na klíč, 140 m², pozemek 639 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč