Cena bytu (prodej)
147 136 Kč/m²
Průměr ~7 380 000 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Háje
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká18 aktivních inzerátů599 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 832 Kč/měs
407 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+43 %
Krajský průměr ~102 884 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 10 · nájem 6 · domy 1
Cena domu (prodej)
28 999 000 Kč
~104 313 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
599
Průměrný věk 39.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+2,34 % ročně · přirozený +3 · migrace +11
Trend 5 let
+22,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 3 587 932,57 Kč · 5 853,071 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- David Lukšan · 1 mandátů18,6 %
- Mgr. Roman Vácha · 1 mandátů17,6 %
- Josef Pinc · 1 mandátů12,9 %
- Jitka Neumanová · 1 mandátů11,2 %
- Martin Steinbach · 1 mandátů11,1 %
- Miroslava Schovánková · 1 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,8 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,5 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Háje
- David Lukšan1/ 7
18,6 %
- Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
- Josef Pinc1/ 7
12,9 %
- Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
- Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
- Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
- Josef Kříž1/ 7
10 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (18 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Háje
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
# Pronájem bytu 3+kk, 76 m², Praha Háje, ul. Rašova, u Milíčovského lesa
Háje · Háje
25 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 84 m², lodžie, 2 garážová stání – Praha-Háje, Ev.č – Steinerova, Háje
Háje · Háje
840 000 Kč
Prodej bytu 3+1/L/G, OV, 78 m², Praha - Háje, Ev.č
Háje · Háje
8 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m² balkon 16,3 m² garážové stání a sklep Praha haje loosova
Háje · Háje
14 750 000 Kč
Prodej rodinného domu se 3 byty, Staňkova, Praha - Háje
Háje · Háje
28 999 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 44,51 m² - Praha Háje
Háje · Háje
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 45 m² - Praha Háje
Háje · Háje
15 000 Kč
Prodej zastaven Prodej bytu 2 kk 58 m² Praha haje
Háje · Háje
7 790 000 Kč
Prodej bytu 2kk s lodžií Praha haje
Háje · Háje
4 990 000 Kč