Cena bytu (prodej)
89 181 Kč/m²
Průměr ~3 883 000 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Jesenice
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká42 aktivních inzerátů562 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 525 Kč/měs
205 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
42
Byty prodej 8 · nájem 13 · domy 10
Cena domu (prodej)
19 086 000 Kč
~94 280 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
562
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-1,07 % ročně · přirozený 0 · migrace -6
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.9 %
cizí zdroje 7 485 389 Kč · 13 463 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,7 %
- MIROSLAV HRSTKA · 1 mandátů11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK · 1 mandátů10,4 %
- BULAN JAROMÍR · 1 mandátů9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN · 1 mandátů8,6 %
- Renata Zrůbková · 1 mandátů8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK · 1 mandátů7,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO11,2 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Jesenice
- MIROSLAV HRSTKA1/ 11
11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK1/ 11
10,4 %
- BULAN JAROMÍR1/ 11
9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN1/ 11
8,6 %
- Renata Zrůbková1/ 11
8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK1/ 11
7,6 %
- Jiroušek Jiří1/ 11
7,5 %
- Milan Jiroušek1/ 11
7,5 %
- PETR HERAN1/ 11
7,5 %
- CHOMÁT MILOSLAV1/ 11
6,1 %
- Milan Zavadil1/ 11
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jesenice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (42 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jesenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.