Cena bytu (prodej)
102 910 Kč/m²
Průměr ~8 227 728 Kč · vzorek 24
Investiční přehled · data REALT
Jince
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů2 524 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 644 Kč/měs
340 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 27 · nájem 10 · domy 11
Cena domu (prodej)
20 031 000 Kč
~82 053 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 524
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-56 os./rok
-2,22 % ročně · přirozený -5 · migrace -51
Trend 5 let
+11,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.4 %
263 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.2 %
cizí zdroje 84 007 806,08 Kč · 34 038,819 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,2 %
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022) · 4 mandátů26,2 %
- KSČM · 4 mandátů24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE · 3 mandátů18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín · 2 mandátů16,9 %
- HASIČI JINCE · 2 mandátů13,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,6 %
- ANO34,2 %
- SPOLU16,8 %
- STAN11,3 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Jince
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022)4/ 15
26,2 %
- KSČM4/ 15
24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE3/ 15
18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín2/ 15
16,9 %
- HASIČI JINCE2/ 15
13,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (55 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -2.22 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Jince
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem moderního bytu 2+kk s balkonem, novostavba, Jince – Zborovská 344, Jince
Jince · Jince
16 500 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², Jince – Zborovská 337, Jince
Jince · Jince
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s balkónem v novostavbě, Zborovská, Jince – Zborovská 337, Jince
Jince · Jince
13 000 Kč
Prodej domy chalupa s atmosferou vhodna i pro celorocni bydleni jince
Jince · Jince
7 490 000 Kč
Prvorepubliková vila a samostatný rodinný dům v městysi Jince – Pod Plešivcem 507, Jince
Jince · Jince
29 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 48 m² – Slavíkova 116, Jince
Jince · Jince
17 000 Kč
Byt 4+kk, Jince 87 m² – Zborovská 337, Jince
Jince · Jince
4 990 000 Kč