Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kosova Hora
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 373 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 997 333 Kč
~26 221 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 373
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-1,68 % ročně · přirozený +2 · migrace -25
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 9 117 400,03 Kč · 6 753,63 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,2 %
- STAN+NK · 10 mandátů65,6 %
- Sdružení spolků - Sportovní klub, hasiči, myslivci · 5 mandátů34,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- ANO33,4 %
- SPOLU21,1 %
- STAN15,2 %
- Piráti8,8 %
- AUTO8,2 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kosova Hora
- STAN+NK10/ 15
65,6 %
- Sdružení spolků - Sportovní klub, hasiči, myslivci5/ 15
34,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.68 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kosova Hora
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního pozemku, 1369 m²
Kosova Hora · Kosova Hora
1 990 000 Kč
Výrobní nebo skladovací prostory, Kosova Hora
Kosova Hora · Kosova Hora
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu k bydlení i podnikání v Kosově Hoře
Kosova Hora · Kosova Hora
6 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150 m² Kosova Hora
Kosova Hora · Kosova Hora
4 492 000 Kč