Cena bytu (prodej)
51 239 Kč/m²
Průměr ~5 585 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Nechvalice
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů660 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
1 304 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
660
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený +1 · migrace -1
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.3 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 2 704 397,58 Kč · 4 097,572 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,4 %
- STAN+NK · 4 mandátů38,8 %
- ODS · 3 mandátů33,6 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů16,9 %
- NECHVALICKO · 1 mandátů14,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,7 %
- ANO30,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nechvalice
- STAN+NK4/ 9
38,8 %
- ODS3/ 9
33,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,9 %
- NECHVALICKO1/ 9
14,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~51 239 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bratřejov
Část · Nechvalice
Bratříkovice
Část · Nechvalice
Březí
Část · Nechvalice
Chválov
Část · Nechvalice
Dražka
Část · Nechvalice
Hodkov
Část · Nechvalice
Huštilář
Část · Nechvalice
Křemenice
Část · Nechvalice
Libčice
Část · Nechvalice
Mokřany
Část · Nechvalice
Nechvalice
Část · Nechvalice
Rážkovy
Část · Nechvalice
Setěkovy
Část · Nechvalice
Vratkov
Část · Nechvalice
Ředice
Část · Nechvalice
Ředičky
Část · Nechvalice
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Nechvalice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
