Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nečín
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů779 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
7 500 Kč/měs
278 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 233 333 Kč
~46 796 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
779
Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,13 % ročně · přirozený -6 · migrace +5
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 24 809 657,68 Kč · 31 889,02 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,7 %
- Pro rozvoj obce Nečín · 8 mandátů70,2 %
- Skaličtí · 3 mandátů41 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- ANO35,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Nečín
- Pro rozvoj obce Nečín8/ 11
70,2 %
- Skaličtí3/ 11
41 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Nečín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, domy rodinný, 120 m² – Žebrák 37, Nečín
Nečín · Nečín
6 900 000 Kč
Prostorný pozemek v Lánech u Bělohradu – Nečín
Nečín · Nečín
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
4 900 000 Kč
Rodinný dům 4+1 Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
Prodej stavebního pozemku 937 m² s projektem – Bělohrad, Nečín
Nečín · Nečín
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v centru jablonce n n s vlastnim vytapenim kombi kotlem na plyn lidicka ul 20 za spotreby
Nečín · Nečín
7 500 Kč