Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ouběnice
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů252 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
3 112 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
252
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,19 % ročně · přirozený +3 · migrace 0
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 185 377,2 Kč · 726,969 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- ZDENĚK BUMBA · 1 mandátů13,2 %
- ING. RADEK NOVOTNÝ · 1 mandátů13 %
- Miloslav Hlinovský · 1 mandátů12,6 %
- ING. IVETA ŠTECHMÜLLEROVÁ · 1 mandátů11,4 %
- ING. ZLATA KOUKOLÍČKOVÁ · 1 mandátů10,9 %
- MARTINA ZELENKOVÁ · 1 mandátů10,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,8 %
- ANO25,5 %
- STAN20,3 %
- SPOLU18,3 %
- Piráti15,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ouběnice
- ZDENĚK BUMBA1/ 9
13,2 %
- ING. RADEK NOVOTNÝ1/ 9
13 %
- Miloslav Hlinovský1/ 9
12,6 %
- ING. IVETA ŠTECHMÜLLEROVÁ1/ 9
11,4 %
- ING. ZLATA KOUKOLÍČKOVÁ1/ 9
10,9 %
- MARTINA ZELENKOVÁ1/ 9
10,5 %
- VLADIMÍR HOŘÍNEK1/ 9
10,1 %
- Radka ŠÍDOVÁ1/ 9
9,5 %
- JIŘÍ VRÁBÍK1/ 9
8,9 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Ouběnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
