Cena bytu (prodej)
70 906 Kč/m²
Průměr ~4 524 667 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Sedlčany
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů6 767 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 250 Kč/měs
203 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~102 216 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 8 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
9 327 000 Kč
~51 751 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 767
Průměrný věk 45.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,25 % ročně · přirozený -37 · migrace +54
Trend 5 let
-3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
54 / 91
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.4 %
306 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 25 717 181,74 Kč · 3 790,858 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 mandátů40,2 %
- ODS · 7 mandátů32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 mandátů19,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~70 906 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Sedlčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
3 1 s balkonem klid výhled do zelene a prostor pro vase vlastní predstavy – Okružní, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
2 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 7+1, 204 m², bazén, garáž, Sedlčany – Seifertova 1032, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
9 980 000 Kč
Prodej pozemku pro stavbu RD v obci Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
6 478 326 Kč
Prodej pozemku trvaly travni porost sedlcany 5593 m²
Sedlčany · Sedlčany
Prodej bytu, 2+1, 62 m² – Havlíčkova 705, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Pronájem bytu 3+kk, Sedlčany","Pronájem bytu, 3+kk, 78 m²
Sedlčany · Sedlčany
13 500 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a pozemkem 885 m² Milešov – Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
11 330 000 Kč
Prodej domu v Sedlčanech – Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
8 500 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 40 m², Sedlčany – Komenského náměstí, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
15 000 Kč
Prodej domu, 208 m², Sedlčany – Na Vyhlídce 437, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
7 498 000 Kč
Pronájem výrobních prostor 2 200 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
110 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská – Sokolovská 526, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč
Prodej ostatní Garáž, 122 m² – Třebnice, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
799 000 Kč
Byt 3+1 v Sedlčanech 90 m² – Na Potůčku, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
5 300 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem – Na Severním sídlišti 1151, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Stavební pozemek na dobré adrese – Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
8 900 000 Kč
Zděná luxusní byt 3+kk, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
13 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem, Příbram - Sedlčany., Ev.č
Sedlčany · Sedlčany
4 730 000 Kč
Prodej bytu Sedlčany Na Potůčku
Sedlčany · Sedlčany
5 250 000 Kč
Prodej pozemku 19.346 m² v Sedlčanech – Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany