Cena bytu (prodej)
45 395 Kč/m²
Průměr ~3 450 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Smolotely
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů298 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
2 616 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
298
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+2,68 % ročně · přirozený -2 · migrace +10
Trend 5 let
+22,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 641 215,22 Kč · 2 095,475 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 78,2 %
- „PRO BUDOUCNOST“ · 4 mandátů59,6 %
- „Pro obec Smolotely“ · 3 mandátů40,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82 %
- ANO41,7 %
- SPOLU17,8 %
- AUTO11,1 %
- STAN11,1 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Smolotely
- „PRO BUDOUCNOST“4/ 7
59,6 %
- „Pro obec Smolotely“3/ 7
40,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~45 395 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Smolotely
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
