Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Solenice
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů357 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 000 Kč/měs
166 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
39 990 000 Kč
~210 474 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
357
Průměrný věk 46.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-1,12 % ročně · přirozený 0 · migrace -4
Trend 5 let
-7,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 3 222 025,07 Kč · 9 127,55 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,6 %
- Sdružení pro rozvoj venkova · 5 mandátů100 %
- Hasiči pro Solenice · 5 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,2 %
- ANO43,1 %
- SPD12,7 %
- SPOLU11,1 %
- STAN10,5 %
- AUTO9,4 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Solenice
- Sdružení pro rozvoj venkova5/ 5
100 %
- Hasiči pro Solenice5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Solenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nabízím menší investiční pozemky v obci Solenice - Příbram
Solenice · Solenice
Prodej bytu 2+1, 57 m², Solenice - Příbram
Solenice · Solenice
Dohodou
Pronájem bytu 2+1, 55 m², Solenice
Solenice · Solenice
6 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51㎡
Solenice · Solenice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Solenice
Solenice · Solenice
39 990 000 Kč
Pronájem garáže 231 m², Solenice
Solenice · Solenice
6 000 Kč
Prodej garáže v obci Solenice u Příbrami, 23 m²
Solenice · Solenice
450 000 Kč
Prodej 1233 m² s možností zástavby v k.ú. Solenice
Solenice · Solenice
1 294 650 Kč