Cena bytu (prodej)
21 867 Kč/m²
Průměr ~2 799 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Nové Strašecí
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů5 686 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-75 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 896 667 Kč
~63 370 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 686
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+0,42 % ročně · přirozený -14 · migrace +38
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 53
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.2 %
302 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 17 399 652 Kč · 3 047 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,6 %
- Naše město · 6 mandátů26,6 %
- STAN+NK · 6 mandátů26,3 %
- Město pro rodinu - rodina pro město · 4 mandátů16,4 %
- Nezávislí 2018 · 3 mandátů11,7 %
- ODS · 2 mandátů11,5 %
- KSČM · 0 mandátů5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO29,2 %
- SPOLU24,8 %
- STAN14,1 %
- Piráti9,9 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Nové Strašecí
- Naše město6/ 21
26,6 %
- STAN+NK6/ 21
26,3 %
- Město pro rodinu - rodina pro město4/ 21
16,4 %
- Nezávislí 20183/ 21
11,7 %
- ODS2/ 21
11,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nové Strašecí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~21 867 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Strašecí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.