Cena bytu (prodej)
76 159 Kč/m²
Průměr ~5 097 138 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Václavy
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů63 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 750 Kč/měs
319 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~101 911 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 5 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
17 225 000 Kč
~83 757 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
63
Průměrný věk 47.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-4,76 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
-10,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.7 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 106 912 Kč · 1 781,867 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 mandátů71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 mandátů70,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~76 159 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.0 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Václavy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk s parkovacím stáním a terasou na ulici Kaminského 570/27, Ostrava - Nová Bělá - Václav Bujnoch w
Václavy · Václavy
4 990 000 Kč
PRONÁJEM tř. Václava Klementa – Václavy
Václavy · Václavy
18 000 Kč
Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 730 m² Trubská - Václav Duha close close – Václavy
Václavy · Václavy
24 900 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 s komorou a prosklenou lodžií na ulici vaclava spaly v prostejove byt – Václavy
Václavy · Václavy
11 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1476 m² Podluhy - Václav Duha close close – Václavy
Václavy · Václavy
4 450 000 Kč
Prodej pozemku, 65556 m², Václavy
Václavy · Václavy
2 440 000 Kč
Prodej bytu 2 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej apartmanoveho bytu 2 kk 64 m² horni vaclavov 224 – Václavy
Václavy · Václavy
3 800 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej mezonetoveho bytu 3kk 92 m² horni vaclavov 223 – Václavy
Václavy · Václavy
5 200 000 Kč
Standardy – Václavy
Václavy · Václavy
Na Václavce 34 - Ubytovací jednotka A02.102 – Václavy
Václavy · Václavy
6 398 550 Kč
Prostory pro podnikaní Nová Paka - Václav Kolář – Václavy
Václavy · Václavy
Prodej – Rodinného domu 129 m², pozemek 8995 m² Na Lísku, Hudlice - Václav Duha close close – Hudlice CENA, Václavy
Václavy · Václavy
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 200 m² Na Výsluní, Králův Dvůr – Levín - Václav Duha close close – Václavy
Václavy · Václavy
9 550 000 Kč
Apartmán Horní Mísečky - Václav Kolář – Václavy
Václavy · Václavy
500 000 Kč
46 namesti dr vaclava holeho – Václavy
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej pozemky 949 m² vaclavov u bruntalu horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
2 372 500 Kč
Byt 3 1 ul vaclava jirikovskeho Ostrava dubina – Václavy
Václavy · Václavy