Cena bytu (prodej)
122 663 Kč/m²
Průměr ~9 576 150 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Václavy
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů63 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 333 Kč/měs
438 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+24 %
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 8 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
21 954 860 Kč
~107 520 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
63
Průměrný věk 47.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-4,76 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
-10,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.7 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 106 912 Kč · 1 781,867 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 mandátů71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 mandátů70,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (27 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.0 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Václavy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2 1 s komorou a prosklenou lodžií na ulici vaclava spaly v prostejove byt
Václavy · Václavy
11 500 Kč
Prodej bytu 2+1 80 m² Praha náměstí Dr. Václava Holého 1055/14
Václavy · Václavy
11 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 102 m² Praha náměstí Dr. Václava Holého 1055/14
Václavy · Václavy
14 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 27 m²
Václavy · Václavy
17 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Praha - Dolní Chabry, U Václava, 106 m²
Václavy · Václavy
19 456 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Uhříněves, Václava Trojana, 36 m²
Václavy · Václavy
17 500 Kč
Pronájem skladu 19 834 m² vaclava majera
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku 1476 m² Podluhy - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
4 450 000 Kč
Prodej skladu, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 19 m²
Václavy · Václavy
790 000 Kč
Prodej parkovacího stání u letiště Václava Havla Praha
Václavy · Václavy
319 995 Kč
Prodej bytu 3+KK 73 m² Praha Václava Trojana 1574/18
Václavy · Václavy
9 850 000 Kč
Prodej pozemku, 65556 m², Václavy
Václavy · Václavy
2 440 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roztoky, Václava Havla, 283 m²
Václavy · Václavy
34 359 720 Kč
Prodej bytu 31 bedricha vaclavka Ostrava belsky les
Václavy · Václavy
Prodej bytu 2 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej apartmanoveho bytu 2 kk 64 m² horni vaclavov 224
Václavy · Václavy
3 800 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej mezonetoveho bytu 3kk 92 m² horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
5 200 000 Kč
2+1, Václavy
Václavy · Václavy
Na Václavce 34 - Ubytovací jednotka A02.102
Václavy · Václavy
6 851 239 Kč
Prostory pro podnikaní Nová Paka - Václav Kolář
Václavy · Václavy
Prodej – Rodinného domu 129 m², pozemek 8995 m² Na Lísku, Hudlice - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 200 m² Na Výsluní, Králův Dvůr – Levín - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
9 550 000 Kč
Apartmán Horní Mísečky - Václav Kolář
Václavy · Václavy
500 000 Kč
46 namesti dr vaclava holeho
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej pozemky 949 m² vaclavov u bruntalu horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
2 372 500 Kč