Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chbany
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů646 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
3 309 000 Kč
~49 493 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
646
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,62 % ročně · přirozený 0 · migrace +4
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.9 %
cizí zdroje 3 045 989,66 Kč · 4 686,138 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Chbany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 880 m² Chbany
Chbany · Chbany
5 899 000 Kč
Prodej, pozemek 886 m², Poláky u Nechranické přehrady
Chbany · Chbany
790 000 Kč
Prodej pozemku pro postavení chaty, 585 m², Poláky, Chbany
Chbany · Chbany
1 000 000 Kč
Prodej, pozemek, OV, Vadkovice, Chbany
Chbany · Chbany
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², Chbany - Vadkovice, ev.č. 03254 - Louny
Chbany · Chbany
5 800 000 Kč
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 485 000 Kč
Prodej chaty, Chbany, 52 m²
Chbany · Chbany
2 990 000 Kč
Roztyly plaza
Chbany · Chbany
546 525 Kč
Pěkná chata u Nechranické přehrady
Chbany · Chbany
2 990 000 Kč
Prodej chaty, 34 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 800 000 Kč
Prodej pozemku 20.759 m² - Poláky u Nechranické Přehrady
Chbany · Chbany
4 151 800 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 915 m² - Chbany - Vadkovice
Chbany · Chbany
1 995 000 Kč
Exkluzivní Prodej zrekonstruované chaty 3+kk/G (440 m²) Poláky
Chbany · Chbany