Cena bytu (prodej)
38 635 Kč/m²
Průměr ~2 785 925 Kč · vzorek 14
Investor brief · REALT data
Jirkov
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů19 240 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 288 Kč/měs
241 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~54 378 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 14 · nájem 7 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 226 667 Kč
~36 471 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
19 240
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-173 os./rok
-0,90 % ročně · přirozený -28 · migrace -145
Trend 5 let
-0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
156 / 184
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
1 588 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 168 051 532 Kč · 8 814 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 30,1 %
- ANO · 6 mandátů21,2 %
- Svobodní · 6 mandátů20 %
- LS+NK · 4 mandátů12,7 %
- ODS · 3 mandátů11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 mandátů10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Bytová družstva · sídlo
9 družstev se sídlem v Jirkov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo č.p. 1299 a 1300 JirkovIČO 27336972
- Bytové družstvo č.p. 1301 a 1302 v JirkověIČO 27337430
- Bytové družstvo č.p. 1309 a 1310 v JirkověIČO 27337537
- Bytové družstvo č.p. 1315 a 1316 v JirkověIČO 27336000
- Bytové družstvo Pod Přivaděčem 1307/1308 JirkovIČO 27337901
- Bytové družstvo TŘINÁCTKAIČO 27339254
- Bytové družstvo Úsvit, Pod Přivaděčem 1303 a 1304IČO 27341488
- Bytové družstvo VinařiceIČO 27338177
- Bytové družstvo VIŠŇÁKIČO 27337111
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~38 635 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jirkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.