Cena bytu (prodej)
43 659 Kč/m²
Průměr ~2 876 381 Kč · vzorek 26
Investiční přehled · data REALT
Jirkov
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká58 aktivních inzerátů19 240 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat85/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
25 944 Kč/měs
322 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
10.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~62 438 Kč/m²
Hloubka nabídky
58
Byty prodej 28 · nájem 10 · domy 6
Cena domu (prodej)
11 622 950 Kč
~105 205 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
19 240
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-173 os./rok
-0,90 % ročně · přirozený -28 · migrace -145
Trend 5 let
-0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
156 / 184
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
1 588 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 168 051 532,44 Kč · 8 813,737 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 30,1 %
- ANO · 6 mandátů21,2 %
- Svobodní · 6 mandátů20 %
- LS+NK · 4 mandátů12,7 %
- ODS · 3 mandátů11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 mandátů10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~10.8 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~43 659 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (58 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jirkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+kk 20 m² Jirkov, Studentská – Studentská 1267, Jirkov
Jirkov · Jirkov
9 000 Kč
Pronájem, byty/1+1, 35.7 m², Hornická 1281, 43111 Jirkov, Chomutov [ID 92374]
Jirkov · Jirkov
8 000 Kč
Prodej bytu 2+1, OV, Jirkov, ul. Studentská
Jirkov · Jirkov
2 771 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ul. Krušnohorská Jirkov Jirkov - Krušnohorská
Jirkov · Jirkov
Prodej, byt 2+1,54 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 080 000 Kč
Prodej bytu 3+1 88 m² – Zátiší 300, Jirkov
Jirkov · Jirkov
4 190 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 35 m², DV v ulici Pod Přivaděčem v Jirkově
Jirkov · Jirkov
2 060 000 Kč
Prodej, Byt 1+1, 39 m², Jirkov, Mládežnická – Mládežnická 1642, Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 599 000 Kč
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 v 7. patře domu v ulici Tkalcovská 1516 v centru Jirkova
Jirkov · Jirkov
10 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 77 m², osobní vlastnictví, Jirkov, Studentská ul. - Zdeněk Fibrich.cz – Studentská 1392, Jirkov
Jirkov · Jirkov
3 720 000 Kč
Pronájem, Byt 1+1, 39 m², Jirkov, Mládežnická – Mládežnická 1637, Jirkov
Jirkov · Jirkov
11 000 Kč
Prodej bytu 4 1 Jirkov okres Chomutov Prodej bytu 4 1 76 m² družstevní vlastnictví Jirkov ul na borku 1573
Jirkov · Jirkov
11 990 000 Kč
Prodej bytu 2 1 Jirkov okres Chomutov Prodej bytu 2 1 58 m² osobní vlastnictví Jirkov ul generala svobody 1570
Jirkov · Jirkov
1 849 000 Kč
Prodej bytu OV 1+1/L (42 m²) Krušnohorská, Jirkov – Krušnohorská 1664, Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 590 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 58 m², osobní vlastnictví, Jirkov, ul. Generála Svobody - Zdeněk Fibrich.cz – Generála Svobody 1457
Jirkov · Jirkov
1 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zděným jádrem v Jirkově, ul. Krátká
Jirkov · Jirkov
2 199 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² Na Borku, Jirkov – Na Borku 1612, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 150 000 Kč
Prodej, Byt 2+1, 50 m², Jirkov, Ervěnická – Ervěnická 1079, Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 700 000 Kč
Prodej bytu 3+1 63 m² K. Marxe, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 120 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² K. Marxe, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jirkov, U Sauny – U Sauny 1513, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 599 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 6+kk, Jirkov, ul. Ke Koupališti – Ke Koupališti 1943, Jirkov
Jirkov · Jirkov
10 699 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 137,2 m² – Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 881 200 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Chomutov – Jirkov
Jirkov · Jirkov