Cena bytu (prodej)
69 161 Kč/m²
Průměr ~3 908 696 Kč · vzorek 15
Investiční přehled · data REALT
Kadaň
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká63 aktivních inzerátů18 090 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 775 Kč/měs
208 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský průměr ~64 783 Kč/m²
Hloubka nabídky
63
Byty prodej 15 · nájem 4 · domy 11
Cena domu (prodej)
7 563 330 Kč
~30 172 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
18 090
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,01 % ročně · přirozený -85 · migrace +83
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
111 / 196
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
12.7 %
2 386 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 186 751 359,05 Kč · 10 324,6 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,3 %
- ODS · 12 mandátů41,8 %
- ANO · 10 mandátů33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů13,3 %
- LS · 1 mandátů5,6 %
- Piráti · 0 mandátů4,9 %
- KSČM · 0 mandátů3,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (63 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kadaň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1+lodžie, Kadaň, ul. Koželužská
Kadaň · Kadaň
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 66 m², Husova, Kadaň – Husova 1295, Kadaň
Kadaň · Kadaň
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Chomutovská 1237, Kadaň
Kadaň · Kadaň
8 800 Kč
Kancelářské prostory, Tušimice
Kadaň · Kadaň
8 194 920 Kč
Apartmány Kadaň - Přízemí vlevo
Kadaň · Kadaň
7 378 720 Kč
Apartmány Kadaň - Přízemí vpravo
Kadaň · Kadaň
7 927 800 Kč
Apartmány Kadaň - Podkroví
Kadaň · Kadaň
1 750 000 Kč
Prodej zahrady 381 m², Kadaň, Ev.č
Kadaň · Kadaň
470 000 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemky kadan kadan ustecky kraj cesko cus
Kadaň · Kadaň
37 540 650 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
350 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
40 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (1031 m²) Kadaňská Jeseň
Kadaň · Kadaň
3 093 000 Kč
Pronájem bytu 2+1+L, Kadaň, ul. Chomutovská – Chomutovská 1283, Kadaň
Kadaň · Kadaň
12 500 Kč
Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 21 910 m² - Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 050 Kč
Byt 2+1 v Kadani, Klášterecká 56,76 m²
Kadaň · Kadaň
3 790 000 Kč
CTP PARK KADAŇ – sklady a haly k pronájmu
Kadaň · Kadaň
CTPark Kadaň - pronájem skladových a výrobních prostor – Dvořákova, Kadaň
Kadaň · Kadaň
Pronájem skladu, výrobních prostor 4 650 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
CTPARK KADAŇ - Pronájem skladů – Královský Vrch 1982, Kadaň
Kadaň · Kadaň
Prodej bytu 21 v kadani ul chomutovska – Chomutovská 1253, Kadaň
Kadaň · Kadaň
2 880 000 Kč
Byt 2+1 na Prodej, 53 m², OV, Chomutovská (u Lidlu), Kadaň – Chomutovská 1222, Kadaň
Kadaň · Kadaň
2 699 000 Kč
Vodní plocha v k.ú. Vilémov u Kadaně
Kadaň · Kadaň
Prodej domu Vícegenerační dům, 296 m² – Čechova 169, Kadaň
Kadaň · Kadaň
8 911 400 Kč
Pronájem: skladové, výrobní a logistické prostory, Kadaň, Chomutov, D7
Kadaň · Kadaň