Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kalek
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů254 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 450 000 Kč
~30 495 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
254
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,18 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
+9,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.3 %
cizí zdroje 2 309 964,49 Kč · 9 203,046 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,5 %
- NÁS KAŽDÝ ZNÁ · 5 mandátů54,3 %
- Možnost pro všechny · 4 mandátů45,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti9,7 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kalek
- NÁS KAŽDÝ ZNÁ5/ 9
54,3 %
- Možnost pro všechny4/ 9
45,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Kalek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 899 m² Kalek
Kalek · Kalek
1 621 000 Kč
Prodej domu Kalek
Kalek · Kalek
4 555 000 Kč
Prodej chaty 3+1, Kalek - Načetín
Kalek · Kalek
3 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 899 m², Kalek - Chomutov
Kalek · Kalek
1 621 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m², Kalek
Kalek · Kalek
5 490 000 Kč
Prodej pozemku, 40,78 m², Kalek
Kalek · Kalek
4 699 000 Kč