Cena bytu (prodej)
82 489 Kč/m²
Průměr ~5 946 429 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Kovářská
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů961 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 800 Kč/měs
400 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 7 · nájem 1 · domy 11
Cena domu (prodej)
3 949 490 Kč
~26 758 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
961
Průměrný věk 46.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,52 % ročně · přirozený -4 · migrace +9
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.4 %
55 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 13 930 300,05 Kč · 14 420,6 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,6 %
- ODS · 5 mandátů33,2 %
- Nezávislí · 4 mandátů23,6 %
- LS · 2 mandátů17,2 %
- Zelení · 2 mandátů13,8 %
- KSČM · 2 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~46.4 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Kovářská
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Šeberov, Za Kovářským rybníkem, 71 m²
Kovářská · Kovářská
10 900 000 Kč
Prodej chalupy 180 m² hamerska
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 61 m² sídliště
Kovářská · Kovářská
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v obci Kovářská, 36 m² - Chomutov
Kovářská · Kovářská
3 190 000 Kč
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou domu u Klínovce
Kovářská · Kovářská
7 900 000 Kč
Prodej domu 120 m² Kovářská, Husova 663
Kovářská · Kovářská
4 499 900 Kč
Prodej komerčního prostoru, 644 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 499 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Kovářská
Kovářská · Kovářská
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m², Husova, Kovářská
Kovářská · Kovářská
6 200 000 Kč
Prodej chalupy 180 m²
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej chalupy 200 m², pozemek 502 m²
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 130 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
7 365 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
8 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m²
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Rodinný dům v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč
Prodej rodinného domu kovarska okres Chomutov rodinný dům nebo rekreacni objekt v klidne casti obce kovarska 60
Kovářská · Kovářská
Prodej bytu na horach 21 61 m² kovarska u klinovce
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč