Cena bytu (prodej)
46 528 Kč/m²
Průměr ~3 050 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Měděnec
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů150 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 500 Kč/měs
222 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
7.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 600 000 Kč
~20 779 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
150
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-2,00 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
+7,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.0 %
cizí zdroje 3 611 497,91 Kč · 24 568,013 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 79,4 %
- „Občané, my a budoucnost“ · 6 mandátů66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO · 2 mandátů21,2 %
- MĚDĚNEC 2022 · 1 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD14,1 %
- STAN13 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Měděnec
- „Občané, my a budoucnost“6/ 9
66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO2/ 9
21,2 %
- MĚDĚNEC 20221/ 9
12,5 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~46 528 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.00 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Měděnec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
