Cena bytu (prodej)
94 914 Kč/m²
Průměr ~7 327 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Místo
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů424 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
19 833 Kč/měs
344 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+47 %
Krajský průměr ~64 618 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 5
Cena domu (prodej)
13 976 000 Kč
~105 776 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
424
Průměrný věk 47.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+2,12 % ročně · přirozený -2 · migrace +11
Trend 5 let
-2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 1 344 107,97 Kč · 3 104,175 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,3 %
- NS · 4 mandátů39,5 %
- ODS · 3 mandátů32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO · 2 mandátů28,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO45,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD14,1 %
- Piráti7,8 %
- STAN7 %
- AUTO3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Místo
- NS4/ 9
39,5 %
- ODS3/ 9
32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO2/ 9
28,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~47.6 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Místo
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej 2+kk 60 m² + terasa 25 m² – Jírovcova, Místo
Místo · Místo
6 532 000 Kč
Místo s výhledem a novými představami. Prodej bytu 2+1
Místo · Místo
3 899 000 Kč
Bidli - Prodej bytu 4+kk, 105,2 m², 2x parkovací místo, OV
Místo · Místo
11 550 000 Kč
Místo, kde se vám bude dobře bydlet. Prostorné 2+1, 60 m² v oblíbené části Plzně
Místo · Místo
15 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu zizelice okres Kolín rodinný dům zizelice jedinecna nabidka dva domy jedno misto a nespocet
Místo · Místo
8 490 000 Kč
Pozemku na hluboke 979 m² misto pro bydleni podle vasich predstav pozemek
Místo · Místo
6 853 000 Kč
Pozemku 976 m² na hluboke misto pro dům podle vasich predstav pozemek
Místo · Místo
6 832 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m² + balkon – klidné místo u univerzity
Místo · Místo
24 500 Kč
Rodinný dům s penzionem – Místo
Místo · Místo
16 390 000 Kč
Lokalita plná aktivního života – Místo
Místo · Místo
Novostavba rodinného domu exkluzivni misto k bydleni dům vila
Místo · Místo
15 800 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek přímo u řeky Blanice – místo, kde vznikne vaše vlastní oáza klidu
Místo · Místo
1 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 408 m² v obci Blahuňov
Místo · Místo
4 703 040 Kč