Cena bytu (prodej)
—
Průměr ~950 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Perštejn
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů1 155 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
32 000 Kč/měs
356 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
40.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 573 333 Kč
~52 133 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 155
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,17 % ročně · přirozený -9 · migrace +11
Trend 5 let
+0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 6 111 460,86 Kč · 5 282,162 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,3 %
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ · 2 mandátů24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce · 2 mandátů22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí · 1 mandátů12,3 %
- ODS · 1 mandátů10,2 %
- Soukromníci+NK · 1 mandátů9,8 %
- PRO Zdraví · 0 mandátů8,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,2 %
- STAN11,9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Perštejn
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ2/ 7
24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce2/ 7
22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí1/ 7
12,3 %
- ODS1/ 7
10,2 %
- Soukromníci+NK1/ 7
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~40.4 %) — spíš varování než příležitost.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Perštejn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 281 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč
Pronájem apartmánu 3+1, Perštejn - Černýš
Perštejn · Perštejn
32 000 Kč
Prodej, dvou samostatných chat s pozemkem, OV, Perštejn - Údolíčko
Perštejn · Perštejn
6 240 000 Kč
Prodej pozemku 2 552 m² v Perštejně: Místo pro váš dům i obrovskou zahradu
Perštejn · Perštejn
3 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 76 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
950 000 Kč
Prodej dům Chata, 130 m², Perštejn
Perštejn · Perštejn
5 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 775 m²
Perštejn · Perštejn
2 299 000 Kč
Pozemek 281 m², obec Perštejn, kat. území Vykmanov u Měděnce
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč