Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Radonice
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 169 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
23 000 Kč/měs
252 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 447 500 Kč
~36 089 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 169
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-26 os./rok
-2,22 % ročně · přirozený -10 · migrace -16
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 3 339 016 Kč · 2 921 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- Růst a rozvoj Radonicka · 7 mandátů67,5 %
- Nezávislí · 2 mandátů18,8 %
- KSČM · 0 mandátů16,8 %
- SPD+Trikolora · 0 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,2 %
- ANO56,1 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO8,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Radonice
- Růst a rozvoj Radonicka7/ 9
67,5 %
- Nezávislí2/ 9
18,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Radonice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.22 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Radonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.