Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Rokle
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů450 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat51/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
9 800 Kč/měs
123 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~64 783 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 900 000 Kč
~47 500 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
450
Průměrný věk 35.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený +2 · migrace -2
Trend 5 let
+15,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 1 062 845 Kč · 2 361,878 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 mandátů58,5 %
- LEPŠÍ VOLBA · 1 mandátů22,2 %
- ČSSD · 1 mandátů19,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 58 %
- ANO49,2 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,2 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!5,7 %
- Piráti4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rokle
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 7
58,5 %
- LEPŠÍ VOLBA1/ 7
22,2 %
- ČSSD1/ 7
19,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Rokle
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
