Cena bytu (prodej)
44 742 Kč/m²
Průměr ~2 933 636 Kč · vzorek 11
Investor brief · REALT data
Vejprty
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů2 766 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 322 Kč/měs
195 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~54 378 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 14 · nájem 10 · domy 18
Cena domu (prodej)
9 465 055 Kč
~31 450 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 766
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -22 · migrace +6
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.3 %
278 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.6 %
cizí zdroje 72 396 196 Kč · 26 326 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 24,3 %
- ODS · 8 mandátů51,5 %
- STAN · 4 mandátů26,5 %
- ČSSD · 3 mandátů23,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vejprty
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~44 742 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vejprty
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.