Cena bytu (prodej)
110 509 Kč/m²
Průměr ~6 037 883 Kč · vzorek 26
Investiční přehled · data REALT
Vejprty
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká70 aktivních inzerátů2 766 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
93 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+93 %
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
70
Byty prodej 27 · nájem 2 · domy 29
Cena domu (prodej)
5 087 014 Kč
~31 427 Kč/m² · vzorek 23
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 766
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -22 · migrace +6
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.3 %
278 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.6 %
cizí zdroje 72 396 195,58 Kč · 26 325,889 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 24,3 %
- ODS · 8 mandátů51,5 %
- STAN · 4 mandátů26,5 %
- ČSSD · 3 mandátů23,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (70 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vejprty
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 876 m² Vejprty
Vejprty · Vejprty
399 000 Kč
Prodej domu Vejprty, náměstí T. G. Masaryka
Vejprty · Vejprty
2 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 399 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 612 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 150 000 Kč
Prodej pozemku k individuálnímu bydlení 1243 m², ul. Boženy Němcové, Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 370 000 Kč
Prodej penzionu, 293 m², Vejprty, ul. Údolní
Vejprty · Vejprty
6 899 000 Kč
Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka
Vejprty · Vejprty
2 682 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vejprty, 1034 m²
Vejprty · Vejprty
9 900 000 Kč
Parcela 1183/1 – k.ú. Vejprty, LV 1357 - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Prodej, vícegenerační dům, OV, Vejprty, ul. Husova - Chomutov
Vejprty · Vejprty
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Dohodou
Pronájem bytů po rekonstrukci - ul. Přísečnická, Vejprty - Chomutov
Vejprty · Vejprty
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 90 m² Moskevská, Vejprty - Chomutov
Vejprty · Vejprty
3 350 000 Kč
Prodej rodinného domu OV, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masary - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Dohodou
Prodej vícegeneračního domu, Vejprty, 900 m²
Vejprty · Vejprty
Prodej domu, penzionu
Vejprty · Vejprty
4 300 000 Kč
Prodej domu, 145 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 099 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 990 000 Kč
Prodej domu 430 m² s pozemkem 460 m²
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Vejprty, Moskevská, 129 m²
Vejprty · Vejprty
12 000 Kč
Prodej domu 127 m² vejprty
Vejprty · Vejprty
3 400 000 Kč
Prodej bytu 3+KK, 61 m²
Vejprty · Vejprty
3 300 000 Kč
Prodej jednotky 1+KK v centru města, 46 m², ul. Úzká, Vejprty | REDOT
Vejprty · Vejprty
1 799 000 Kč
Prodej multifunkčního domu, Vejprty, Přísečnická
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč