Cena bytu (prodej)
32 101 Kč/m²
Průměr ~1 896 666 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Vilémov
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů634 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~61 707 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 274 500 Kč
~69 989 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
634
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,10 % ročně · přirozený -7 · migrace +14
Trend 5 let
+8,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.8 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.4 %
cizí zdroje 13 851 980,67 Kč · 21 609,954 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,2 %
- Obec pro Vás · 5 mandátů52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“ · 2 mandátů24,9 %
- KSČM · 1 mandátů11,8 %
- Pro Vilémov · 1 mandátů10,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- ANO57,6 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- STAN4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vilémov
- Obec pro Vás5/ 9
52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“2/ 9
24,9 %
- KSČM1/ 9
11,8 %
- Pro Vilémov1/ 9
10,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~32 101 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.6 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vilémov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Vilémov u Kadaně | Janka Hájková, M.R.E
Vilémov · Vilémov
1 990 000 Kč
Prodej pozemku, 502 m², Vilémov
Vilémov · Vilémov
450 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v družstevním vlastnictví, 59 m², Vilémov – Žatecká 105, Vilémov
Vilémov · Vilémov
2 100 000 Kč
Družstevní byt 2+1 Vilémov (59 m²)
Vilémov · Vilémov
1 599 999 Kč