Cena bytu (prodej)
74 597 Kč/m²
Průměr ~5 070 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Výsluní
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů295 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
27 000 Kč/měs
281 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+20 %
Krajský průměr ~62 342 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 986 000 Kč
~43 901 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
295
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,36 % ročně · přirozený -3 · migrace +7
Trend 5 let
-24,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 3 480 666,8 Kč · 11 641,026 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 mandátů30,1 %
- ODS · 3 mandátů26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 mandátů17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 mandátů15,6 %
- ČSSD · 1 mandátů9,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.4 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -24.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Výsluní
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Moderní byt 2+kk s lodžií a garážovým stáním v lokalitě Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
5 750 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 106 m² and sup2; Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
40 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 115 m² s bazénem, Sulkov, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
Prodej pozemku, 252 m², Výsluní
Výsluní · Výsluní
360 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 76 m², Blížejov, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
14 000 Kč
B1 Prodej bytu 4+1 Dalovice Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 390 000 Kč
Prodej chaty, 23 m², Plzeň, ul. Výsluní – Srpnová, Výsluní
Výsluní · Výsluní
2 250 000 Kč
Dům Hugo - dokončete si vlastní domov v Krušných horách – Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 190 000 Kč
Prodej vily 175 m², pozemek 635 m² Na Výsluní, Bílina
Výsluní · Výsluní
10 890 000 Kč