Cena bytu (prodej)
31 607 Kč/m²
Průměr ~2 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vysoká Pec
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 173 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
26 000 Kč/měs
234 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
12.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 200 000 Kč
~83 636 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 173
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+1,28 % ročně · přirozený -6 · migrace +21
Trend 5 let
+9,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.7 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 1 852 605 Kč · 1 559 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,9 %
- „Rozvoj obcí Vysoká Pec, Drmaly a Pyšná“ · 6 mandátů58,1 %
- Nezávislí pro Vysokou Pec, Drmaly a Pyšnou · 3 mandátů34,4 %
- „Pro sport a kulturu“ · 0 mandátů9,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,2 %
- ANO41,8 %
- SPOLU17,6 %
- STAN15,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vysoká Pec
- „Rozvoj obcí Vysoká Pec, Drmaly a Pyšná“6/ 9
58,1 %
- Nezávislí pro Vysokou Pec, Drmaly a Pyšnou3/ 9
34,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vysoká Pec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~31 607 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~12.5 %) — spíš varování než příležitost.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysoká Pec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.