Cena bytu (prodej)
38 714 Kč/m²
Průměr ~1 355 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bynovec
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů339 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 190 000 Kč
~47 945 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
339
Průměrný věk 39.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+2,06 % ročně · přirozený -1 · migrace +8
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.3 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 887 081,86 Kč · 2 563,82 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 mandátů37 %
- Za rozvoj obce · 3 mandátů37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 mandátů36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 mandátů35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 mandátů26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 mandátů25,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~38 714 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.1 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Bynovec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pole bynovec
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 1+1/OV Děčín IX Bynov
Bynovec · Bynovec
1 350 000 Kč
Prodej bytu 1+1/OV Děčín IX - Bynov
Bynovec · Bynovec
1 360 000 Kč
Prodej chaty v původním stavu na pozemku 1321 m², Děčín, Býnov
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej pozemku 1321 m², Býnov, Děčín
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej novostavby 150 m², Děčín - Bynovec
Bynovec · Bynovec
7 990 000 Kč
Prodej bytu Děčín bynov na pesine
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 31 78 m² Děčín bynov
Bynovec · Bynovec
Pronájem prostor areal Děčín bynov
Bynovec · Bynovec