Investor brief · REALT data

Česká Kamenice

Okres Děčín · Ústecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů5 037 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně50/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~53 796 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1

Cena domu (prodej)

3 500 000 Kč

Vzorek prodejů domů: 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

5 037

Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

45.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-53 os./rok

-1,05 % ročně · přirozený -41 · migrace -12

Trend 5 let

-3,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

31 / 72

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

122

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

3.3 %

168 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

26.0 %

cizí zdroje 262 051 592 Kč · 52 579 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 43,2 %

Koalice pro Kamenici · 14 mandátů63 %
ČSSD+NK · 3 mandátů16,1 %
SNK ED · 3 mandátů14,9 %
KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64,2 %

ANO43,4 %
STAN17,9 %
SPOLU12,3 %
SPD8,9 %
AUTO6,3 %
Stačilo!5,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

21 mandátů · Česká Kamenice

Koalice pro Kamenici14/ 21
63 %
ČSSD+NK3/ 21
16,1 %
SNK ED3/ 21
14,9 %
KDU+ODS+TOP 091/ 21
6 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Česká Kamenice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Česká Kamenice

Část · Česká Kamenice