Cena bytu (prodej)
97 292 Kč/m²
Průměr ~6 770 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Česká Kamenice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká54 aktivních inzerátů5 037 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
7 000 Kč/měs
203 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+70 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
54
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 29
Cena domu (prodej)
7 424 444 Kč
~55 731 Kč/m² · vzorek 27
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 037
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-53 os./rok
-1,05 % ročně · přirozený -41 · migrace -12
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 72
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
168 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
26.0 %
cizí zdroje 262 051 592,24 Kč · 52 578,57 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,2 %
- Koalice pro Kamenici · 14 mandátů63 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů16,1 %
- SNK ED · 3 mandátů14,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,2 %
- ANO43,4 %
- STAN17,9 %
- SPOLU12,3 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Česká Kamenice
- Koalice pro Kamenici14/ 21
63 %
- ČSSD+NK3/ 21
16,1 %
- SNK ED3/ 21
14,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (54 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Dolní Kamenice
Část · Česká Kamenice
Filipov
Část · Česká Kamenice
Horní Kamenice
Část · Česká Kamenice
Huníkov
Část · Česká Kamenice
Kamenická Nová Víska
Část · Česká Kamenice
Kerhartice
Část · Česká Kamenice
Líska
Část · Česká Kamenice
Pekelský Důl
Část · Česká Kamenice
Víska pod Lesy
Část · Česká Kamenice
Česká Kamenice
Část · Česká Kamenice
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Česká Kamenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem stylového mezonetového byt 1+1 s terasou Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
Prodej pozemku 834 m² Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 040 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 640 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice, Lipová
Česká Kamenice · Česká Kamenice
8 840 000 Kč
Prodej louky, 237,1 m²
Česká Kamenice · Česká Kamenice
988 260 Kč
Prodej pozemku vhodného k podnikání
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 800 000 Kč
Rodinný dům na pozemku 1105 m² u potoka - Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 790 000 Kč
Prodej krásný rodinný dům v klidné části České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Stavební a investiční pozemek 9 073 m² pro rodinné bydlení Filipov u Jiříkova
Česká Kamenice · Česká Kamenice
10 100 000 Kč
Prodej rodinného domu, 57,79 m², Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej nájemního domu, 57,79 m², Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 590 000 Kč
X Prodej rodinného domu v České Kamenici
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 490 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily Česká Kamenice, ul. Lipová - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
12 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 109 m², Česká Kamenice - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 640 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Česká Kamenice - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 040 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie
Česká Kamenice · Česká Kamenice
Prodej sadu 8.994 m² – výjimečné místo plné klidu a kouzelných západů slunce, Dolní Kounice, Líska
Česká Kamenice · Česká Kamenice
6 990 000 Kč
Rodinný dům na pozemku 1105 m² u potoka - Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 790 000 Kč