Cena bytu (prodej)
35 537 Kč/m²
Průměr ~3 065 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Chřibská
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů1 333 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
124 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 18
Cena domu (prodej)
7 288 300 Kč
~44 720 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 333
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-1,28 % ročně · přirozený -8 · migrace -9
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
44 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 9 172 354,21 Kč · 6 969,874 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města · 2 mandátů23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost · 2 mandátů20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život · 2 mandátů20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou · 2 mandátů15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou · 1 mandátů15,1 %
- SPD · 0 mandátů4,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,8 %
- STAN11,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chřibská
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města2/ 9
23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost2/ 9
20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život2/ 9
20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou2/ 9
15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou1/ 9
15,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~35 537 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (45 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Chřibská
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 135 m², Chřibská – Horní Chřibská, Chřibská
Chřibská · Chřibská
4 870 000 Kč
Prodej tradiční podstávkové chalupy v Chřibské – Chřibská
Chřibská · Chřibská
4 250 000 Kč
Prodej pozemku 11 342 m² Chřibská
Chřibská · Chřibská
10 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Chřibská
Chřibská · Chřibská
998 000 Kč
Apartmánový dům Chřibská, 3 apartmány, zahrada
Chřibská · Chřibská
6 500 000 Kč
Prodej domu 500 m² chribska
Chřibská · Chřibská
4 990 000 Kč
Projekt domy chribska
Chřibská · Chřibská
35 000 000 Kč