Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dobkovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů647 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 310 000 Kč
~28 138 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
647
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,31 % ročně · přirozený -13 · migrace +11
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 2 309 642 Kč · 3 580,84 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- Pro Dobkovice a sport · 5 mandátů58,1 %
- SDH Dobkovice · 2 mandátů26,2 %
- Kultura pro obec · 2 mandátů21,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO47,6 %
- SPD10,4 %
- STAN10,4 %
- SPOLU9,8 %
- Stačilo!9,8 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dobkovice
- Pro Dobkovice a sport5/ 9
58,1 %
- SDH Dobkovice2/ 9
26,2 %
- Kultura pro obec2/ 9
21,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely 26 289 m² Dobkovice
Dobkovice · Dobkovice
18 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, 224 m², Dobkovice, okr. Děčín - Děčín
Dobkovice · Dobkovice
7 875 000 Kč
Prodej RD se zahradou a dílnami Dobkovice, okr. Děčín
Dobkovice · Dobkovice
4 500 000 Kč
Soubor pozemků pro výstavbu 10 rodinných domů, Dobkovice u Děčína
Dobkovice · Dobkovice
18 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 169 m², Dobkovice
Dobkovice · Dobkovice
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 26289 m², Dobkovice
Dobkovice · Dobkovice