Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Podluží
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů1 153 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
5 717 143 Kč
~27 096 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 153
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,78 % ročně · přirozený 0 · migrace +9
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.5 %
cizí zdroje 9 805 755,54 Kč · 8 438,688 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44 %
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 2022 · 4 mandátů38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI · 1 mandátů17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS · 1 mandátů13,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- STAN10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dolní Podluží
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 20224/ 9
38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI1/ 9
17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS1/ 9
13,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Podluží
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej atypické nebytové jednotky 236 m² v Dolním Podluží, Ev.č
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej domu 220 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
5 500 000 Kč
Rodinný dům
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej pozemku pro komerční výstavbu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 850 000 Kč
Prodej pozemku 1 409 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
850 000 Kč
Prodej ostatní nemovitosti 106 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
3 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 200 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 537 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
14 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
7 290 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni dolni podluzi okres Děčín Prodej stavebnich pozemku v blizkosti ski arealu v obci dolni podlu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 021 730 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres decin Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1463
Dolní Podluží · Dolní Podluží
990 000 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres Děčín Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1571
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 150 000 Kč
Prodej atypicke byty dolni podluzi okres decin Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1462
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej atypického bytu dolni podluzi okres Děčín Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1579
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč