Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Poustevna
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 668 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
229 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 14
Cena domu (prodej)
5 291 097 Kč
~36 010 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 668
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,30 % ročně · přirozený -6 · migrace +11
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.5 %
203 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.0 %
cizí zdroje 96 661 347,58 Kč · 57 777,255 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,1 %
- MĚSTO MÉHO ŽIVOTA · 7 mandátů71,8 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 mandátů14,5 %
- SPD · 1 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,4 %
- ANO36,8 %
- STAN31,3 %
- SPD10 %
- SPOLU8,3 %
- Piráti4,4 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dolní Poustevna
- MĚSTO MÉHO ŽIVOTA7/ 9
71,8 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 9
14,5 %
- SPD1/ 9
13,6 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (18 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Poustevna
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Dolní Poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
4 490 000 Kč
Prodej domu Dolní Poustevna, Nad Údolím
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
4 150 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Dolní Poustevně
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
8 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 165 000 Kč
K prodeji, 30,00 m², Dolní Poustevna, Nádražní
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
9 000 000 Kč
K prodeji, Restaurace, Dolní Poustevna, Sadová
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
30 000 000 Kč
Pronájem rodinné domy, 200 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
35 000 Kč
Prodej domu Dolní Poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
1 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku - Děčín
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 165 000 Kč
Prodej restaurace s penzionem
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
30 000 000 Kč
Krásná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 127,4 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 490 000 Kč
Krásná chalupa s dispozici 61 a pozemkem 127,4 m² horni poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
12 300 000 Kč
Krásná a útulná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 1274 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 490 000 Kč
Prodej činžovní domy, 494 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
8 000 000 Kč