Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Heřmanov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů487 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
567 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
487
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+2,46 % ročně · přirozený -3 · migrace +15
Trend 5 let
-2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.1 %
31 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 338 501,44 Kč · 2 682,368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO50,2 %
- SPD15,1 %
- STAN8,5 %
- SPOLU8,1 %
- Piráti5,2 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Heřmanov
- SNK pro obce Heřmanovska7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Heřmanov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej louky 105 717 m² Heřmanov
Heřmanov · Heřmanov
3 499 000 Kč
Prodej pozemku 570 m² Heřmanov
Heřmanov · Heřmanov
470 000 Kč
Prodej stavebních pozemků a zbořeniště, Blankartice
Heřmanov · Heřmanov
424 210 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanov, 4180 m²
Heřmanov · Heřmanov
499 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanov, 4274 m²
Heřmanov · Heřmanov
999 000 Kč
Dům v Blankarticích
Heřmanov · Heřmanov
1 050 000 Kč
Prodej pozemku 4633 m² Heřmanov
Heřmanov · Heřmanov
Prodej pole v k.ú. Fojtovice u Heřmanova
Heřmanov · Heřmanov
2 020 000 Kč
Komerční areál v Heřmanově Městci
Heřmanov · Heřmanov
29 000 000 Kč
Pronájem moderní ubytování pro firemní zaměstnance Heřmanov u Velké Bíteše, 250 Kč/den
Heřmanov · Heřmanov