Cena bytu (prodej)
83 743 Kč/m²
Průměr ~14 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hřensko
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů247 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+46 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
9 721 667 Kč
~34 062 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
247
Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,62 % ročně · přirozený +1 · migrace +3
Trend 5 let
-15,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
26.3 %
72 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 9 182 836,41 Kč · 36 585,006 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,2 %
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“ · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (25 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -15.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Hřensko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej obchodního objektu, 80 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
3 550 000 Kč
Prodej restaurace, stravování, 300 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
41 127 900 Kč
Kompletně vybavený dům vhodný pro ubytování a další byt se samostatným vstupem
Hřensko · Hřensko
14 990 000 Kč
Prodej ubytování, Hřensko, 832 m²
Hřensko · Hřensko
25 500 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Prodej komerčního prostoru, 435 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
4 990 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Prodej domu, 336 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
7 675 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
41 127 900 Kč
Pronájem paletovych mist v hrensku
Hřensko · Hřensko
6 000 Kč
Sklad k pronájmu - Hřensko - Porschdorf, 500 m² Ev.č
Hřensko · Hřensko
104 Kč / měsíc
Prodej ubytovacího zařízení 435 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
18 875 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 320 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
14 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 429 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
1 850 000 Kč
RD v Hřensku na Prodej
Hřensko · Hřensko
6 500 000 Kč
Hotel v hrensku na Prodej
Hřensko · Hřensko
25 500 000 Kč