Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Jetřichovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů395 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat28/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
395
Průměrný věk 48.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-2,78 % ročně · přirozený -4 · migrace -7
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.5 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 2 107 874 Kč · 5 489 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,1 %
- PATRIOTI, VÍME JAK NA TO · 3 mandátů39,7 %
- TRADICE I POKROK · 1 mandátů19,6 %
- SDRUŽENÍ PRO TRADIČNÍ OBEC · 1 mandátů17,7 %
- STAN+NK · 1 mandátů13 %
- Správná volba · 1 mandátů10 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,9 %
- ANO32,7 %
- SPOLU20,6 %
- STAN13,4 %
- Piráti12,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jetřichovice
- PATRIOTI, VÍME JAK NA TO3/ 7
39,7 %
- TRADICE I POKROK1/ 7
19,6 %
- SDRUŽENÍ PRO TRADIČNÍ OBEC1/ 7
17,7 %
- STAN+NK1/ 7
13 %
- Správná volba1/ 7
10 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jetřichovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.78 %.
- Vyšší průměrný věk (~48.5 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Jetřichovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.