Cena bytu (prodej)
69 123 Kč/m²
Průměr ~4 965 455 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Jílové
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká84 aktivních inzerátů4 932 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
8 915 Kč/měs
222 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
84
Byty prodej 15 · nájem 6 · domy 29
Cena domu (prodej)
6 891 545 Kč
~68 721 Kč/m² · vzorek 28
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 932
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-41 os./rok
-0,83 % ročně · přirozený -19 · migrace -22
Trend 5 let
-4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 49
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
2.0 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 10 820 278,12 Kč · 2 212,283 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,7 %
- SNK - Občané Jílového · 6 mandátů34,9 %
- SPD · 4 mandátů22,4 %
- PRO Zdraví · 3 mandátů20,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů16,8 %
- KSČM · 1 mandátů6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU13 %
- STAN11,8 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Jílové
- SNK - Občané Jílového6/ 17
34,9 %
- SPD4/ 17
22,4 %
- PRO Zdraví3/ 17
20,6 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 17
16,8 %
- KSČM1/ 17
6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (84 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Jílové
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej obchodních prostor, Jílové – Teplická 290, Martiněves, Jílové
Jílové · Jílové
2 890 000 Kč
Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína
Jílové · Jílové
6 290 000 Kč
Prodej domu Jílové, Javorská – Javorská 217, Jílové
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 60 m² – Jílové
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Pronájem kanceláře 39 m² Masarykovo náměstí, Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
9 000 Kč
Prvorepubliková vila, Dvořákova, Jílové u Děčína
Jílové · Jílové
12 450 000 Kč
Prodej pozemku Zahrady, 446 m² – Jílové
Jílové · Jílové
999 000 Kč
Prodej zahrady 630 m² v jilovem u decina
Jílové · Jílové
699 000 Kč
Prodej nadstandardního domu 4+kk se zahradou v Jílovém u Prahy
Jílové · Jílové
12 490 000 Kč
Prodej nadstandardního domu 4+kk se zahradou v Jílovém u Prahy – Vašátkova, decin, Jílové
Jílové · Jílové
20 590 000 Kč
Pronájem utulneho bytu v jilovem
Jílové · Jílové
4 990 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 957 m², Jílové - Modrá
Jílové · Jílové
1 390 000 Kč