Cena bytu (prodej)
39 746 Kč/m²
Průměr ~1 809 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Kámen
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů253 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 490 000 Kč
~12 974 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
253
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+2,37 % ročně · přirozený +1 · migrace +5
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.5 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 458 671,64 Kč · 1 770,933 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,8 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 4 mandátů60,5 %
- PRO KÁMEN · 3 mandátů39,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO38,8 %
- SPD14,3 %
- STAN12,2 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,2 %
- Piráti8,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kámen
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ4/ 7
60,5 %
- PRO KÁMEN3/ 7
39,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 746 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Kámen
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej garáže 19 m²
Kámen · Kámen
520 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej bytu 1+kk 19 m² Děčín
Kámen · Kámen
620 000 Kč
Prodej pozemku 200,4 m², Kámen
Kámen · Kámen
2 250 000 Kč
Prodej rd kamen u decina
Kámen · Kámen
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1/Balkon/OV
Kámen · Kámen
2 999 000 Kč