Cena bytu (prodej)
102 075 Kč/m²
Průměr ~8 180 459 Kč · vzorek 16
Investiční přehled · data REALT
Krásná Lípa
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká370 aktivních inzerátů3 341 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
17 067 Kč/měs
346 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+78 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
370
Byty prodej 19 · nájem 12 · domy 29
Cena domu (prodej)
7 693 626 Kč
~34 566 Kč/m² · vzorek 23
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 341
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-45 os./rok
-1,35 % ročně · přirozený -39 · migrace -6
Trend 5 let
-3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 58
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
115 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.3 %
cizí zdroje 69 836 372,31 Kč · 21 188,22 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 mandátů72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 mandátů21 %
- KSČM · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (370 inzerátů, 109 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Krásná Lípa
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 80 m² Ústí nad Labem, U Pivovarské zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 989 000 Kč
Prodej starší
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 600 000 Kč
Prodej zahrady 270 m² Opava
Krásná Lípa · Krásná Lípa
800 000 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 620 000 Kč
Prodej prémiového bytu 2+kk (59 m²) s balkonem a garáží, projekt Zahrady nad Rokytkou
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 790 000 Kč
Prodej zahrady, Praha - Kyje, Manželů Dostálových, 358 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 590 000 Kč
Prodej zahrady 609 m² včetně dřevěné chaty
Krásná Lípa · Krásná Lípa
649 000 Kč
Zahrady melnik byt c 14 2+kk s terasou 30m 1 vnitrni parkovací stání
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 048 390 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 990 000 Kč
Prodej bytu 1 1 37 m² s vyuzitim zahrady Opava nam svate trojice byt
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 se sklepní kójí a možností užívání zahrady u domu
Krásná Lípa · Krásná Lípa
17 900 Kč
Prodej zahrady 290 m² Opava Předměstí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
450 000 Kč
Prodej zahrady MUKAŘOV BOROVICE
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 100 000 Kč
Zahrada, na kterou se budete chtít vracet, Ev.č
Krásná Lípa · Krásná Lípa
990 000 Kč
Prodej zahrady, 443 m², Kaplice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
995 000 Kč
Prodej zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady 1020 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 490 000 Kč
Pronájem částečně zařízeného zděného bytu 1+1 s možností užívání zahrady, v ulici Matice školské ČB
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 500 Kč
Pronájem zahrady se zahradni chatou sklenikem a ovocnymi stromy 0122
Krásná Lípa · Krásná Lípa
9 000 Kč
Prodej zahrady 299 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 200 000 Kč
Pronájem prostorné zahrady se vzrostlým ovocným sadem a možností pastvy – Kelč, k. ú. Komárovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej rodinného domu, 339 m² - Vlčí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 700 000 Kč
Prodej zahrady 294 m² Putim
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 349 000 Kč
Prodej zahrady 1 751 m² Židlochovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
612 850 Kč