Cena bytu (prodej)
47 268 Kč/m²
Průměr ~2 914 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Kytlice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů470 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
24 000 Kč/měs
348 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
9.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 7 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 720 000 Kč
~30 618 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
470
Průměrný věk 47.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,70 % ročně · přirozený -6 · migrace +14
Trend 5 let
-4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.1 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.0 %
cizí zdroje 9 240 300,23 Kč · 19 331,172 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 mandátů71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů21 %
- SPD · 0 mandátů7,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.9 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~47 268 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Vyšší průměrný věk (~47.1 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Kytlice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1, Praha - Prosek, Kytlická, 69 m²
Kytlice · Kytlice
24 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kytlice
Kytlice · Kytlice
940 000 Kč
K prodeji RD Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50. - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kytlice - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Kytlici; Kytlicích - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 590 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 166 m², Kytlice
Kytlice · Kytlice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kytlice · Kytlice
Prodej ubytovacího zařízení, 421 m², Kytlice - RE/MAX Miramar
Kytlice · Kytlice
8 200 000 Kč
Kytlice falknov plocha 206 m² pozemek 4413 m² po rekonstrukci tepelne cerpadlo
Kytlice · Kytlice
8 390 000 Kč
Prodej pozemek Kytlice
Kytlice · Kytlice
Pronájem chalupy kytlice okr decin
Kytlice · Kytlice
30 000 Kč